房地估价简讯

第 262 期

上海市房地产估价师协会秘书处编                                                                    2023 年 11 月 30 日

★ 2023年“迎风致远-共建可持续的城市未来”徒步活动圆满成功

11月4日，上海市房地产估价师协会和上海市土地估价师协会联合主办了2023年行业徒步活动。上海市房地产估价行业党委书记、名誉会长顾弟根，协会会长樊芸，行业党委副书记、常务副会长邵晓春，以及上海市土地估价师协会会长张先林，副会长兼秘书长孙殿民等领导参加了活动。

一年一度的行业徒步活动每年都吸引了众多机构从业人员参加，是估价行业从业人员欢聚的盛会。今年，46家机构380名机构从业人员聚集前滩友城公园，聆听了房地产估价师协会名誉会长顾弟根简短的致辞。土地估价师协会会长张先林和房地产估价师协会会长樊芸吹响了发令哨，46面司旗迎风招展，沿着浦东滨江，向塘桥终点进发，全程9.5公里。

今年恰逢2023年世界城市日中国主场活动暨第三届城市可持续发展全球大会在上海召开，为此，2023年徒步活动的主题为“迎风致远，共建可持续的城市未来”，旨在汇聚行业力量，行稳致远，探索行业创新转型，助力城市可持续发展。在协会秘书处全体驻会人员和由上海百盛房地产估价有限责任公司和上海东洲房地产土地估价有限公司组成的志愿者服务队的周密筹备和现场支持下，徒步活动圆满成功，参与者纷纷感谢协会的精心组织和有序安排，称赞这是一次精彩而有意义的活动。

★协会举办2023-2025届房地产估价师专家培训暨颁证仪式

11月13日下午，协会专家委员会举办2023-2025届房地产估价师专家培训暨颁证仪式。协会名誉会长、专家委员会主任顾弟根，常务副会长、专家委员会副主任邵晓春出席，并向来自39家机构的93位新一届入选专家表示祝贺，向专家代表颁发聘书。

专家委员会主任顾弟根在会上，回顾了房地产估价专家委员会的演变历程，肯定了历届专家在征收鉴定、报告评审、司法专业技术评审、课题及技术研究等方面发挥的重要作用。他要求新一届专家，一是进一步增强责任感 鉴定评审工作是为政府、司法等提供重要依据，责任重大。要遵循独立、客观、公正原则，要遵守保密和回避纪律；要服从工作安排；要珍惜专家荣誉。二是不断加强学习研究 要认真学习房地产估价政策和法律法规，房地产估价规范和报告评审标准，掌握征收评估和鉴定规范；要熟悉专家工作的相关规则；还要结合实践研究新问题，参加专家培训，研讨交流。三是认真做好评审鉴定工作 评审要做到“四个性”，即工作完成及时性、表格填写完整性、报告评分合理性和评审意见科学性。鉴定要做好前期准备、现场查勘、测算复核、专家合议等工作。四是积极参与课题技术研究 随着房地产估价市场变化，亟需拓展新兴业务。要找准研究方向，在城市更新、房地产租赁和运营、房地产证券化和综合咨询服务等重点领域积极思考和参与调研，开展课题研究，发表论文，编制技术指引等。他希望各位专家为行业发展作出新的贡献。

培训会上，专家委员会副主任杨斌解读了“上海市房地产租金评估技术指引”，从评估方法的选用、不同估价目的的租金评估要点、特殊情形下租金评估的要点等方面讲解了“指引”的应用和注意事项。专家委员会副主任贾明宝就“2023年度机构年检报告评审工作”，从评审口径、评审标准、填表要求等方面作了讲解，提出了评审专家熟悉标准，关注重点，把握整体，独立、客观、公正开展评审的要求。

★长三角区域房地产估价行业交流会在杭州召开

11月18日，2023年长三角区域房地产估价行业交流会在杭州隆重召开。交流会由浙江省房地产估价师与经纪人协会主办。中房学会长柴强、浙江省建设厅副厅长施卫忠、副处长沈申出席并讲话，江浙沪皖房地产估价行业协会的会长、秘书长、部分房地产估价机构负责人等近三十人参加了会议。 

会议由浙江协会会长赵志菲主持。施卫忠副厅长开场致词中希望长三角区域房地产估价行业加强交流合作、坚持协同发力、提供优质服务，促进行业高质量发展，并祝交流会圆满成功。

交流会上，江浙沪皖协会参会领导围绕机构转型发展及新业务拓展、抵制行业不正当竞争、机构内部治理、分支机构规范管理等议题，开展了热烈讨论。上海协会邵晓春常务副会长就引导行业发展、加强行业自律、推动人才培养、开展信息化建设以及行业党建等方面作了交流。樊芸会长建议长三角交流会应显现特色，如每年推动一项工作完成、将中房学的相关工作在长三角区域先行先试、共同抵制恶意竞争、共同举办行业技能大赛等。李建中、胡亮两位董事长从机构发展角度也进行了交流发言。

浙江、江苏、安徽的房地产估价行业协会负责人和机构代表也作了交流发言。大家将各地好的做法、经验教训充分交流，起到了相互学习的交流会目的。柴强会长在总结讲话中要求发挥长三角区域优势，继续加强合作交流。要解决恶性压价问题；要做好司法评估业务；要提高估价师能绩；要注重人才培养引进。

会上还完成了长三角区域估价行业协会合作机制的签约仪式。

★ 协会协助市房管局对行业机构进行实地检查

11月7日至10日，根据《上海市房屋管理局关于对本市房地产估价机构进行检查的通知》（沪房市场〔2023〕117号）的要求，协会协助市局房地产市场监管处，并邀请部分估价机构负责人组成3个检查小组，对本市22家估价机构（一级机构14家、三级暂定1家、分支机构7家）进行了实地检查，对机构备案、执业条件、内部制度建设和落实、评估专业人员、信用档案建设、执行评估准则、分支机构、异地执业、业务承揽和收费、报告备案和行业自律等十个方面逐项进行了实地检查，并听取了机构对行政、协会以及行业发展的建议。下一步协会将组织专家对抽取的报告进行评审。

★协会接待中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司来访

11月15日，中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司风险总监严骏、业务审查部部门负责人万少华等一行5人来协会访问交流。协会名誉会长顾弟根、常务副会长邵晓春、副会长贾明宝及办公室、会员部、技术部负责人参加接待。

交流会上，顾弟根会长就房地产估价行业企业组织构架、房地产评估咨询业务、房地产评估流程作了介绍。中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司向协会了解了对房地产评估机构的内部监督与管理机制；咨询了司法处置评估相关事宜；探讨了如何根据项目类型把握评估审核尺度等问题。

中国东方资产管理股份有限公司是一家总资产达12.479亿元中央金融企业，在全国设立了26家分公司，业务涵盖了不良资产经营、保险、银行、证券、基金、信托、信用评级和海外运营等。自1999年成立以来，累计管理处理各类不良资产两万多亿元，为国家金融系统的稳定作出了贡献。中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司的来访，不仅加深了双方对相互行业领域的了解，同时为今后双方业务合作和拓展提供了沟通和交流平台。