房地估价简讯

第 264 期

上海市房地产估价师协会秘书处编                                                                    2024 年 1 月 31 日

★上海市房地产、土地估价行业联合举办机构负责人研讨班

上海市房地产土地估价行业机构负责人研讨班于2024年1月4日-5日顺利举行。来自各房地产土地估价机构的负责人和两家协会领导等近百人参加，市房地产估价师协会顾弟根名誉会长、樊芸会长，市土地估价师协会张先林会长分别主持了会议。

研讨班邀请上海社会科学院党委书记权衡、深圳市国策房地产土地资产评估有限公司董事长骆晓红，分别以“中国式现代化、高质量发展与上海提升五个中心能级”和“专业服务 创造价值”为主题， 作经济形势和企业发展报告。

研讨班分成三个小组，各组围绕“估价行业面临的挑战和机遇、业务拓展和创新评估、企业改革和内部治理、人才培养和激励机制、数字化转型和提升专业能力”等议题进行交流讨论，分享对行业发展的思考和经验。

协会名誉会长、行业党委书记顾弟根在研讨班上作了总结讲话。简要传达了中央经济工作会议、市委十二届四次全会、住建部工作会议主要精神，分析当前形势，鼓励大家提振信心、迎难而上，做好2024年各项工作:一是千方百计拓展房地产评估咨询业务。除传统业务，特别要重视城市更新、城中村改造、低效用地调整、保障性住房等新兴业务。要从市区规划、工作报告中寻找业务、拓宽业务渠道，要找准定位、错位经营。这次研讨班还发了“行业业务指南”，供机构和从业人员参考。二是想方设法培养引进企业发展人才。重点要考虑经营管理、市场营销、估价专业、业务团队、数据信息等人才。协会将与上海大学等高校合作，通过组织进校宣传、建立实习基地、组团毕业招聘等方式引进人才。机构也要待遇留人、事业留人、感情留人。根据业务需要和人员特长采取各种方式来培养，探索师徒制，培养接班人。三是不断进取探索机构整合等改革。协会将根据市场变化的趋势，引导推进机构进行改革，各机构要研究企业的发展方向，成为适应市场的企业。继续推进机构的整合，为有意向合作、理念相同、业务错位的机构提供沟通平台。另外，协会将建议主管部门、中房学在研究“机构监管办法”时考虑加强对分支机构监管的相关措施。四是勇于探索健全企业内部的治理机制。中房学这次年会的主题是企业内部治理，提出要学习现代企业制度，加强内部治理。我们要根据房地产估价行业的特殊性，研究机构的组织形式、治理结构、管理构架、内部制度和企业文化。通过市主管部门向住建部、中房学建议在修订“机构监管办法”时能充分考虑现在行业的实际情况。五是创造条件推进行业数字化转型。协会要依靠市相关部门，开展可行性研究，整合数据信息服务功能，加快行业数据服务平台建设；机构要加强数据信息工具的应用，提升业务能力。

★协会召开第六届第七次理事会会议

1月31日下午，上海市房地产估价师协会召开了第六届第七次理事会议，会议由会长樊芸主持，40位理事包括授权委托的代表出席会议，协会监事、秘书处和秘书处各部门负责人列席会议。

会议审议通过了由常务副会长邵晓春作的协会工作报告审议稿；审议通过了由常务副秘书长陈杏园作的协会2023年度财务报告审议稿。会议听取了协会常务副会长兼秘书长邵晓春个人履职情况报告。会上，理事会理事对协会2023年工作进行了测评、对协会常务副会长兼秘书长邵晓春2023年工作进行了考核。会议形成了协会第六届第七次理事会决议。 

协会名誉会长、党委书记顾弟根向会议通报了协会近期重点工作。一、抓好业务开局。2023年行业总营业收入11.82亿元（不包括规划咨询等收入），同比增长7.62%，其中房地产评估收入10.7亿元，同比增长7.52%。2024年，围绕上海“五个中心”建设，突出城市更新，重点关注“两旧一村”改造，低效用地减量等，积极参与老旧工业区、商业商务区、风貌保护区的改造项目；参与保障性租赁住房和保障性住房的建设。二、举办重要会议。一是2月22日召开第六届第七次会员代表大会，将审议协会工作报告、财务报告及监事会报告；市房管局将通报2023年度机构年检情况。二是各专业委员会会议，如教育委员会会议，安排2024年继续教育计划，采取“大课小课”相结合的培训方式；发展委员会会议，确定2024年研究课题，采用遴选的方式落实承担单位；自律委员会会议，讨论行业“选树”活动方案，推选先进，树立典型。三是一季度将召开党建工作会议，总结部署行业党建工作，交流党支部“一个支部一件实事”开展情况。三、其他有关工作。一是机构年检收尾工作，约谈报告评审不合格、不规范的机构，年检结果网上公告，报告评审意见反馈机构。二是新一年的招标，相关机构要根据企业收费标准，避免低价竞标，维护行业形象。三是与上海大学、上海师范大学、上海理工大学落实产学合作协议，商量开展进校宣讲、实习基地、组团毕业招聘等，结合开展志愿者活动。

★ 协会召开年检报告评审会

日前，协会召开了年检报告评审会，对今年的年检工作进行了汇总。协会名誉会长、专家委员会主任顾弟根，市局市场处副处调研员朱育德，常务副会长、专家委员会副主任邵晓春、专家委员会副主任杨斌、贾明宝参加了会议。

今年，协会协助市房管局开展机构年度检查工作，核查61家机构经营情况尤其是“两承诺”执行情况；实地检查22家机构；抽查本市所有机构的房地产估价报告118份。报告数量由上一年每家1份增加到2份。年检情况：1、机构备案情况。经核查，截止2023年12月底，在本市备案估价机构62家，其中一级41家、二级1家、三级4家，外省市在沪分支机构16家。另据统计，本市5家一级机构在外省市设立13个分支机构。2、估价人员情况。截止2023年12月底，本市房地产估价行业从业人员2095人，其中注册房地产估价师1093人，辅助人员1002人。3、房地产估价报告评审结果。118份报告评审结果，一等报告（得分≥90分）无、二等报告（90分＞得分≥80分）6份、三等报告（80分＞得分≥70分）62份、四等报告（70分＞得分≥60）47份、五等报告（得 分＜60分，即不合格报告）3份。

★协会完成了2023年度课题结题工作

近日，协会完成了2023年度9个课题结题工作。其中由上海市房屋管理局牵头，协会参与编制的《房地产租金评估技术指引研究》课题成果《上海市房地产租金评估技术指引（试行）》已在行业内发行，在行业创新实践中发挥了效应。协会立项的8个课题也通过了评审验收，分别是：《新时期上海城市更新中估价及相关咨询服务研究》、《房地产新形势下估价咨询服务探索》、《房地产估价咨询发展企业紧缺人才培养探讨》、《估价行业数字化转型基础设施建设的实施方案研究》、《房地产业涉及估价业务相关环节中的评估与咨询服务》、《房地产估价转型期的行业分工和机构组织结构形式》、《房地产估价中的碳评估-绿色低碳建筑价值探究》、《经营性房屋承租户清退方案难点及策略研究》。

协会名誉会长顾弟根、常务副会长邵晓春、常务副秘书长陈杏园及专家组成员参加了评审，8个课题进行了认真的准备和汇报。下一步，协会将落实课题研究成果的转化工作。

★行业各党支部完成2023年度民主评议党员工作

根据上级党组织有关开展2023年度民主评议党员的要求，行业党委下发通知，对各支部民主评议工作作出安排。1月下旬，25个支部均按要求完成了2023年度民主评议党员工作。各党支部认真做好年度工作总结和计划，开展民主评议，并针对查摆和评议出的问题，列出整改清单，明确整改事项和整改措施、整改时限，接受群众监督。