上海市房地产估价师协会

沪房地估协〔 2014 〕 15 号

关于印发《上海市房地产估价行业失信行为记录指引

（试行）》的通知

各房地产估价机构：

《上海市房地产估价行业失信行为记录指引（试行）》已经 2014 年 11 月 13 日协会四届四次理事会会议审议通过，现印发给你们。试行中遇到的有关情况和问题，请及时反馈我会。

特此通知

上海市房地产估价师协会

2014 年 11 月 24 日

上海市房地产估价行业失信行为记录指引（试行）

一、 估价机构

1. 未按规定办理资质证书或备案变更手续；

2. 未按规定上报相关信息资料；

3. 未按规定公开应公示的事项；

4. 企业内部管理制度不健全或未认真执行制度；

5. 未经备案，以分支机构名义从事估价活动；

6. 冒用其他估价机构名义或允许其他估价机构以本机构名义执业；

7. 专职注册估价师不到位，存在挂证情况；

8. 超越资质等级许可范围承接房地产估价业务；

9. 涂改、出租、出借机构资质证书、估价师注册证书；

10. 允许本机构估价师同时在两个及以上估价机构执业；

11. 对本机构进行虚假宣传；

12. 诋毁行业内其他估价机构信誉和损害其正当利益；

13. 未经估价委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；

14. 未履行估价业务合同约定的承诺；

15. 违反估价委托人意愿，强制其接受关联服务项目；

16. 以恶意压价的方式争揽客户；

17. 在受到暂停资质的行政处罚期间，仍承揽业务、出具估价报告；

18. 未因利害关系而采取回避措施；

19. 未经估价委托人允许或违反规定，披露估价报告内容，泄露商业秘密；

20. 接受估价委托人的不合理要求，抬高或压低估价结果；

21. 隐瞒事实出具不真实的估价报告；

22. 在估价师本人不知情的情况下，以该估价师的名义在估价报告上代签字；

23. 允许或要求估价师在未实际参与的估价报告上签字盖章；

24. 因估价过程中的过失导致估价报告失实，给估价委托人或其他相关当事人造成损失；

25. 索贿、受贿或谋取合同规定收费以外的不正当利益；

26. 被抽检的估价报告评审为不合格；

27. 被鉴定的估价报告其鉴定结果为报告不合法、报告不规范、结果不合理、应重新评估；

28. 估价档案资料保管不善，存在失密、损坏、涂改、丢失情况，纸质档案和电子档案不一致；

29. 机构及其从业人员违法、违规、侵权、受到行政处罚或司法制裁，以及造成社会负面影响等其他失信行为。

二、 估价师

1. 以伪造材料和虚假信息申报注册；

2. 涂改、出租、出借估价师注册证书；

3. 言行不当，对估价行业形象造成负面影响；

4. 对所在机构、本人进行虚假宣传；

5. 以个人名义接受委托、承办估价业务；

6. 未按规定参加继续教育，学时未达到要求；

7. 未因利害关系而履行回避义务；

8. 允许他人借用自己的名义从事估价活动，为他人的估价报告签字盖章；

9. 未经估价委托人允许或违反规定， 披露估价报告内容，泄露商业秘密；

10. 接受估价委托人的不合理要求，抬高或压低估价结果；

11. 隐瞒事实出具不真实的估价报告；

12. 被抽检的估价报告评审结果为不合格；

13. 被鉴定的估价报告其鉴定结果为报告不合法、报告不规范、结果不合理、应重新评估；

14. 因估价过程中的过失导致估价报告失实，给估价委托人或其他相关当事人造成损失；

15. 索贿、受贿或谋取合同规定收费以外的不正当利益；

16. 未按规定提交估价业务资料归档，归档的估价业务资料缺乏完整性、真实性、纸质档案和电子档案不一致；

17. 违法、违规、侵权、受到行政处罚或司法制裁，以及造成社会负面影响等其他失信行为。