11月24日下午，市房地产估价师协会在协会会议室召开六届九次常务理事会，会议由会长樊芸主持。协会名誉会长、行业党委书记顾弟根出席会议并讲话。23名常务理事出席，协会监事长、秘书长等列席参加。

会议讨论了《2021年度上海市房地产估价行业服务收费状况调研报告（讨论稿）》。审议通过了《关于协会向方估公司购买信息化技术服务的意见（审议稿）》。通报了行业“学术年会”召开等事项。

最后，名誉会长、行业党委书记顾弟根讲话：强调了正确看待“调研报告”及颁布后的工作要求，并提出了当前重点工作和活动安排：一、举办“面向‘十四五’----上海房地产、土地估价的创新、深化与发展”为主题的2021年学术年会。二、开展机构年检中随机抽取的估价报告进行评审等后续工作。三、筹备企业负责人研讨班，探讨新形势下如何创新、拓展业务和企业转型发展。四、学习贯彻党的十九届六中全会决议，组织党建工作学习考察活动。五、筹备六届四次会员代表大会，总结2021年工作、作出2022年工作安排。

★2021市房地产、土地估价行业联合举行徒步活动 

为深入推进党史学习教育，传承红色基因，汲取砥砺前行的智慧和力量，11月6日下午，上海市房地产估价师协会和上海市土地估价师协会联合举行“阅读滨江画卷，传承红色精神”徒步活动。上海市房地产估价行业党委书记、名誉会长顾弟根，协会会长樊芸，行业党委副书记、常务副会长邵晓春，市土地估价师协会常务副会长费思敏，部分副会长及市房地产估价师协会常务副秘书长陈杏园等全程参加徒步活动。

徒步活动吸引了行业380余名从业人员。下午2点徒步活动正式开始，陈杏园主持仪式，顾弟根宣布徒步活动开始，邵晓春吹响发令哨。时断时续的阵雨挡不住估价人一路向前的脚步，从南浦大桥陆家浜路轮渡口起步，至秦皇岛路轮渡口约8公里的路程。从外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融贸易区，到城市会客厅虹口北外滩。沿途中，不少党支部结合近期正在开展的学习“习近平在上海”主题党日活动，在陈毅广场、五卅运动纪念碑、上海人民英雄纪念碑和赴法留学登船点等红色地标，缅怀革命烈士，追寻先辈足迹，领悟红色精神，重温党的光辉历史，感悟初心使命。

一年一度行业徒步活动深受广大党员群众欢迎，不仅是一次发现魔都上海的魅力之旅，也是一次弘扬奋斗精神的红色之旅，同时锻炼身体、磨练意志，也增进了同仁间的友谊，增强了行业凝聚力和向心力。行业徒步活动作为行业党建引领的创新探索和精神文明建设的有益实践，激发了估价人积极进取，奋勇前进的斗志，鼓舞我们投身时代大潮，为城市建设和人民美好生活不懈努力！

★中房学关于房地产抵押估价相关风险提示

近年来，房地产抵押估价特别是个人住房抵押贷款估价中存在“高估多贷”、伪造或篡改估价报告、以询价单等非正式估价报告代替正式估价报告、不对抵押物进行现场调查、恶性压低评估费造成估价质量低劣等乱象，加大了房地产信贷风险，扰乱了房地产估价市场秩序，损坏了估价行业社会形象。在此，提示广大房地产估价机构和房地产估价师，以及相关单位和个人特别注意以下几点。一、不得高估抵押价值。估价机构和估价师应当独立、客观、公正，依法严格遵循谨慎原则开展抵押估价业务，不得迎合相关主体提出的“高估多贷”不合理要求。二、严防伪造估价报告。为了避免遭受不必要的损失，估价机构应当建立健全内部管理制度，杜绝本机构人员主动或参与伪造估价报告；完善公章管理与使用登记，避免被不法分子盗用；加强有关证件资料及已签章（名）估价报告空白页管理，防止流出本机构。一旦发现私刻估价机构公章、冒充估价师资格、盗用空白报告等违法违规行为的，应追究相关人员的法律责任。三、谨防篡改估价结果。为了防止抵押估价报告结论被他人篡改，估价机构要规范制作估价报告文本，做好估价报告防伪，向金融机构等报告使用人提供估价报告真伪查询途径，并提醒其注意真伪识别。四、慎用非正式估价报告。为了避免在信贷风险出现后受牵连，估价机构、估价师要提示金融机构,抵押估价业务应当依法正式委托，并根据《资产评估法》《房地产估价规范》等要求，出具完整抵押估价报告，加盖机构公章并由估价师亲笔签名。成套住宅抵押估价报告可以采用表格形式，但要涵盖估价报告应有要素，不得遗漏。五、必须对抵押物进行实地查勘。根据《资产评估法》《房地产估价规范》，实地查勘是房地产估价必不可少的程序，估价机构应安排至少一名房地产估价师对估价对象进行实地查勘并留存相关影像资料。估价师在实地查勘时要勤勉尽责并做好记录，不得走过场、流于形式。六、不得恶性压价降低估价质量。估价机构和估价师要高度重视抵押估价的重要作用，正视相关风险，勤勉谨慎估价，严把估价质量关；坚决抵制以恶性压价等不正当手段招揽业务，破坏行业生态和可持续发展。