第251期简讯
房地估价简讯
第 251 期
上海市房地产估价师协会秘书处编 2022 年 11 月 30 日
★协会对本市房地产估价机构开展年检工作
根据《上海市房屋管理局关于对本市房地产估价机构进行检查的通知》（沪房市场〔2022〕103号）要求，我会协助局市场处，组织和部署检查工作，初核了62家机构自查情况，并会同部分房地产估价机构人员组成3个检查小组，对10家机构进行了实地检查（另协会对10家机构进行调研），重点检查了机构备案条件、估价档案管理、报告备案情况、行业自律、估价师挂证等情况，并听取了机构对行政、协会以及行业发展的建议；同时，对本市所有估价机构随机抽取1份房地产估价报告（共计61份，1家机构未出报告），委托协会专家委员会组织评审。
★上海市房屋管理局关于做好本市保障性租赁住房项目市场租金评估工作的通知
为贯彻落实《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》（沪府办规〔2021〕12号），规范保障性租赁住房定价管理，根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》（沪住建规范联〔2022〕3号）等规定，现就做好本市保障性租赁住房项目市场租金评估工作有关事项，通知如下：
一、市房地产估价师协会应当制定本市租赁住房租金评估指引，组织开展评估指引培训宣传，跟踪了解评估指引实施情况，建立保障性租赁住房项目市场租金评估异议处置机制，并结合评估实践和各方反馈意见，不断予以完善。
二、保障性租赁住房出租单位（以下简称“出租单位”）可以通过比较，自主选择在本市备案且专业能力强、信用好的房地产估价机构（以下简称“估价机构”），进行保障性租赁住房项目市场租金评估，通过签订书面合同，明确双方权利、义务，并向估价机构提供租金评估所需资料。
三、房地产估价机构应当按照评估指引的要求，独立、客观、公正地开展保障性租赁住房项目市场租金评估工作，保证估价质量。租金评估报告按照本市房地产估价报告网上备案相关规定备案后，提交出租单位。
四、各区房屋管理部门应当为估价机构开展保障性租赁住房项目市场租金评估提供信息查询等便利；对出租单位提交的评估结果有疑议的，按照《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》的规定另行组织评估。出租单位向市房地产估价师协会房地产估价专家委员会申请鉴定的，参照本市房地产估价管理有关规定执行。
五、市房屋管理部门应当会同市房地产估价师协会，进一步加强对估价机构租金评估报告质量的检查考核，对有违规、失信行为的估价机构和估价师，按照《房地产估价机构管理办法》等规定给予相应处理，并作为不良信用分别记入估价机构、估价师的信用档案，向社会公示。
★协会本部党支部开展党的二十大报告学习交流活动
协会本部党支部组织全体驻会党员认真学习习近平总书记在党的二十大所作的报告，深入领会报告精神，明确前行方向，增强奋进信心，组织了两场专题学习交流会，党支部书记、协会常务副秘书长陈杏园主持会议，行业党委书记、协会名誉会长顾弟根，党委副书记、协会常务副会长邵晓春等领导共同参加学习。
行业党委书记、协会名誉会长顾弟根指出，贯彻二十大精神，下一步要做好三项工作：一是要认真抓好二十大精神的学习。按照上级党组织要求，多形式开展学习活动，结合“三会一课”、主题党日等，适时组织宣讲活动。二是要推动行业当前各项工作。抓紧后几个月时间，引导企业积极参与城市更新、乡村振兴、国资国企、保租房等相关业务，不断拓展评估咨询服务领域，还要抓好机构年检、教育培训、信息平台建设、鉴定评审和课题研究等工作，努力完成今年各项任务。三是要不断推进行业党建工作。认真学习贯彻二十大修改后的新党章，继续探索“两新”组织党建工作，积极发挥党组织的政治核心作用，组织好机构党支部的换届工作；按要求推进党员发展工作，不断提高党的生活质量，发挥党员的先锋模范作用；还要继续推进行业精神文明建设等。
★“科东奖优金”捐赠仪式圆满举行
为进一步深化推进产教融合、校企合作，加强推动估价行业人才多元化发展。日前，“科东奖优金”捐赠仪式在上海师范大学商学院举行。科东联行董事长王伟，上海师范大学总会计师、基金会副理事长曹光明，上海师范大学商学院院长刘江会出席仪式并发表讲话。仪式由上海师范大学教育发展基金会副秘书长王军峰主持。
以产兴学、以学促产，在当前复杂多变的市场形势下，加强校企合作是重要的、紧迫的。此次“科东奖优金”的再捐赠，是科东联行与上海师范大学商学院长期战略合作的再深入。接下来双方将大力拓展合作覆盖面，探索和发展合作新领域、新途径，在广度与深度上下功夫、出真招；进一步开展以产教融合为路径、以专业建设为抓手、以资源共享为依托的产学研合作，不断增强人才队伍建设、优化人才队伍结构、提高人才培养质量，储备多元化后备力量，推动产教融合提质增速，助推估价行业高质量发展“加速度”。
