2022年12月2日下午，协会在南新雅大酒店举办2022年房地产估价行业专题培训会，会议由常务副会长邵晓春主持，名誉会长顾弟根出席并讲话。来自各房地产估价机构的250名房地产估价师参加了培训。

协会副秘书长、专家委员会副主任杨斌围绕“保租房租金评估工作”，从背景介绍、指引起草过程、指引讲解、保租房租金评估管理机制和案例分析五个方面作专题讲座。

最后，协会名誉会长、专家委员会主任顾弟根就保租房租金评估工作提出要求：一是本市保租房建设供应情况。十四五期间，建设筹措保租房47万套（间），2022年完成18万套。今年至11月，新建R4保租房上市供应5个项目，共计3714套，到年底再可上市供应2个项目，共计3735套；预计明年一季度还可上市供应6个项目，共计8196套。此外，还有一批其他类型和区的保租房项目；二是保租房租金评估探索。市有“1+X”文件，即市政府“意见”及规划、建设、供应、管理等，保租房租金评估指引作为其中之一，要求可负担、可持续，同地段、同品质。要按照“指引”，认真做好每个项目的评估，比较法评估时，尽可能选取针对性案例。评估后做好报告备案；三是保租房评估工作沟通。评估工作要做到客观、公正，管理部门委托的要了解企业的想法，企业委托的要听取管理部门意见。沟通要符合评估规范和充分的依据。还要强调评估收费，招投标时可参照协会的“调研报告”，合理报价，避免低价竞争。要求在现阶段，出具报告后，了解建设单位向区管理部门租金备案及实际出租的情况；四是保租房评估培训和研讨。保租房租金评估刚起步，评估指引操作也有过程，不少机构积极参与保租房评估，进行了有益的探索，遇到些问题也正常，需要不断探索、总结、完善。培训后，可结合机构评估的案例进行交流，也可列出相关问题进行研讨，对不同类型的保租房，采取正确的思路方法，选用合理的参数修正，使保租房租金评估更加科学、规范。

★2022年度本市房地产估价机构年检情况

1、机构备案情况。经核查，截止2022年12月31日，本市符合相应备案条件的估价机构63家，其中一级40家、二级2家、三级5家、三级暂定1家，外省市在沪分支机构15家（其中1家四川天成于12月新设立）。另据统计，本市7家一级机构在外省市设立16个分支机构。

2、估价人员情况。截止2022年12月31日，本市房地产估价行业从业人员2197人左右，其中注册房地产估价师1110人，辅助人员1087人。

3、房地产估价报告评审结果。本次共抽查房地产估价报告61份，评审结果如下：一等报告（得分≥90分）无、二等报告（90分＞得分≥80分）4份、三等报告（80分＞得分≥70分）28份、四等报告（70分＞得分≥60）29份、五等报告（得分＜60分，即不合格报告）无。

★2022中国房地产估价年会成功举办

为引导广大房地产估价机构更好地适应估价需要和要求的变化，把握房地产市场和房地产业转型升级蕴藏的发展机遇，积极拓展发展新空间，推动行业高质量发展，12月2日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会以线上方式举办了主题为“有效适应估价需求变化”的2022中国房地产估价年会。中房学会长柴强做主题演讲，副会长兼秘书长赵鑫明主持年会。

近年来，我国经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段，城市开发建设方式从大规模增量建设为主转变为存量提质改造为主，房地产估价行业发展环境发生较大变化，部分房地产估价机构敏锐抓住发展机遇，在城市更新、乡村振兴、住房租赁、老旧小区改造、绿色和可持续发展等领域积极发挥专业作用，赢得社会和市场认可。据中房学统计，近年来头部房地产估价机构的新兴估价业务收入比重不断提升，目前为15%左右，相信未来还有很大发展空间。

柴强会长在演讲中分析了当前房地产估价机构发展面临的严峻形势，探讨了房地产估价外部环境发生的重大变化及其对估价行业的影响，为估价机构未来发展指明了方向。他指出，当前估价机构生存发展的外部环境较快地发生了重大变化，一方面我国经济增长模式由高速增长、追求规模阶段，进入高质量发展、追求效益阶段；另一方面房地产市场和房地产业转型升级，从开发建设阶段转向投资运营和证券化阶段，由此带来了估价业务来源、估价需求和要求的重大变化，房地产估价机构要像生物适应环境那样，随着环境的变化而演进。展望未来，仍然是“估价无处不在”，更多的估价业务是“真刀真枪”的估价，不再是“装模作样”的估价。从长期看，是估价供给创造估价需求，要不断发掘、激活和引导新的估价需要。估价机构应从以下两大方面来做好准备：一是估价需要从“单一”到“并举”，并要从粗略到精细；二是要寻找、培育并逐渐突显估价机构的正确的核心竞争力，并提出估价机构综合性发展及“专精特新”发展两种主要方向。希望估价机构能够坚定发展信心，坚持守正创新，坚持专业主义，坚持长期主义，从现在开始努力提供高质量的估价服务。

15位知名房地产估价机构负责人，地方行业组织负责人，有关专家学者等相聚云端，围绕当前房地产估价行业发展环境的变化、面临的挑战及有效应对，新形势下房地产估价行业发展的新机遇，新兴房地产估价业务类型与估价实践，房地产估价风险防范与人才培养，数字化转型与房地产估价行业创新发展等重大议题做了主题演讲。