房地估价简讯

第 269 期

上海市房地产估价师协会秘书处编                                                                    2024 年 6 月 30 日

★集思广益，共谋发展—协会举办2024年机构联组交流活动

为进一步拓展估价咨询服务，探索企业整合改革，促进行业创新转型发展，近期协会举办了2024年机构联组交流活动，59家会员机构分成4组进行讨论交流。协会名誉会长顾弟根、常务副会长邵晓春、常务秘书长陈杏园及驻会秘书处的同志参加了四个组的联组交流活动，还一起参观了杨浦区城市更新试点228街坊“二万户”工人新村展示馆。

围绕新形势下估价机构发展思路，就如何认识当前经济建设新形势，创新房地产评估咨询业务；如何把握房地产估价新变化，探索机构整合，加强内部治理；如何适应房地产评估咨询新趋势，逐步实现估价人员转型提升，大家开展了热烈的讨论交流。

多家机构作了主题交流，其中以创新业务为主题的有上海科东房地产土地估价有限公司总经理王伟《认清当前经济建设新形势，创新房地产评估咨询业务》、上海国城土地房地产资产评估有限公司总经理龙浩《认清形势，合作共生，竞争生存，创新发展》、上海城市房地产估价有限公司董事长王常华《城市更新评估案例分享解析》；以城市更新中责任评估师制度为主题的有上海百盛房地产估价有限公司总经理杨斌《城市更新中责任评估师的角色定位》、上海房地产估价师事务所有限公司董事长李建中《抓住三师联创机遇，推动咨询业务新发展》；以机构改革治理为主题的有上海八达国瑞房地产土地估价有限公司董事长胡亮《面对房地产估价新变化，推进机构整合，创新内部治理》、上海联城房地产评估咨询有限公司董事长许军《估价行业中国特色现代企业制度的几点思考》；以人才培养和引进为主题的有中城联行（上海）房地产土地评估有限公司总经理应恩杰《适应房地产评估新趋势，实现估价人员转型提升》、上海财瑞房地产土地估价有限公司法定代表人、总估价师孙鸣红《赋能员工成长，助力转型发展》等。多家机构即兴发言，大家各抒己见，畅所欲言，为估价行业发展建言献策。

名誉会长顾弟根全程参加了四个组的活动，并和大家一起交流讨论，归纳为五个“新”，一是房地产估价形势的新变化。经济形势，由高增长转为高质量；城市建设重点在城市更新、低效用地盘活、城中村改造等；房地产开发由增量转向存量。要适应新形势新变化，深耕传统业务，拓展新兴业务。二是责任评估师的新概念。城市更新中提出“三师联创”概念，责任评估师就是强化评估师责任、延伸评估师作用，发挥项目“总经济师”的角色作用。三是机构整合改革的新探索。理念相同、业务错位、股权简单的机构积极探索整合改革，整合的形式有合并、参股、合伙、合作等，提高企业抗风险能力。四是现代企业制度的新要求。有条件的民营企业也要探索现代企业制度，完善法人治理结构、规范股东行为、加强内部监督、健全风险防范机制、注重发挥党建引领作用，从而提升企业内部管理水平。五是人才队伍建设的新举措。形势的变化、业务的发展、内部的治理离不开人才，要把握企业发展方向，培养紧缺人才，尤其是领衔人才、综合人才和年轻人才，加大引进和培养力度，建立有效的激励措施。

常务副会长邵晓春与大家探讨了城市更新中“三师联创”带来的契机，机构内部管理的创新模式，企业转型发展中新技术的运用，人才培养与引进措施等。他希望大家新形势下关注新变化，抓住新机遇，赋予估价师新职责。常务副秘书长陈杏园引入现代企业制度“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的16字方针，和大家交流讨论民营企业如何加强党建引领，深化企业内部治理。

★协会召开第六届第十四次常务理事会会议

6月20日，市房地产估价师协会在协会会议室召开六届十四次常务理事会会议，会议由协会会长樊芸主持。协会名誉会长、行业党委书记顾弟根出席会议并讲话。23位常务理事和授权代表出席，协会监事长和秘书长、副秘书长列席。

会议讨论《协会第六届理事会工作报告（讨论稿）》，常务副秘书长陈杏园就报告讨论稿作了说明；讨论了《协会会费标准和管理办法（讨论稿）》，常务副会长邵晓春就办法讨论稿作了说明。会上，常务副会长邵晓春还就有关事项作了通报。

      名誉会长顾弟根在会上就协会组织机构负责人候选人的报批，协会换届有关报告、办法等材料的起草、会员代表大会的会务准备等工作明确了时间节点和工作要求。他还就当前主要工作作了布置，一是6月份机构联组交流。机构负责人围绕行业发展、业务创新、企业改革和内部治理、人才培育等主题，开展研讨交流。二是7月初继续教育培训。就清单清册增加了非居样点房屋的内容及应用中碰到的问题进行讲座。三是上师大进校宣传招聘活动的后续工作，做好大学生招聘和实习的跟踪，筹备9月份开学季的进校宣传活动。四是走访市财政部门，加强政府采购中房地产估价服务项目的沟通。五是7月份党纪集中学习教育活动，组织案例警示教育，根据上级党组织要求认真过好专题组织生活。

★各党支部开展学党纪、迎七一主题党日活动

按照市建交党委的要求，行业党委的具体安排，6月份各支部围绕党纪学习教育相继开展迎七一主题党日活动。

国衡党支部赴中共四大纪念馆参观上海市廉政教育基地，结合党纪学习教育活动，重点观看了《抓铁有痕铸党魂——中国共产党早期纪律建设史料展》，接受警示教育。财瑞党支部开展研读党纪条例，围绕如何在本职工作中贯彻落实党纪条例开展深入讨论。国城党支部成立党纪学习教育读书班，通过逐字逐句朗读原文，加深对党纪条例的理解。百盛党支部把学习贯彻党纪条例作为政治任务融入党员工作、学习、生活中；富申集团党支部开展七一主题党日活动，交流党纪条例学习体会，重温入党誓言，集体过政治生日；同信党支部组织宋庆龄陵园、孙中山和宋庆龄故居，开展“行走的党课”主题党日活动。

协会驻会党支部在七一前夕召开党纪学习教育组织生活会，集中学习《习近平关于全面加强党的纪律建设论述摘编》，驻会党支部书记、协会常务秘书长陈杏园领读《党员干部纪律教育案例》，大家围绕典型案例展开讨论，强化了警示教育。行业党委书记、名誉会长顾弟根结合学习《习近平关于全面加强党的纪律建设论述摘编》，从四个方面谈了学习体会，强调党纪学习教育永远在路上。给大家上了堂微党课。

★本市积极推进城中村改造

据市房管局征收处信息，本市积极推进城中村改造，一是提速城中村改造进度。围绕“举全市之力，能快则快，积极推动城中村改造提速、扩容和增效”的工作目标，对城中村整体改造项目进行新一轮梳理并与各区对接。召开城中村改造推进会，明确今年城中村改造项目确保新启动不少于15个，并将任务分解到各区。截至3月份底全市各区已启动3 个城中村改造项目。二是加快出台城中村改造实施意见。对照国办《指导意见》,结合本市实际，在全面梳理本市2014年以来制定的城中村改造政策、总结经验做法、分析瓶颈问题的基础上，根据市委主要领导的新要求，修改完善《关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》,进一步明确总体要求，完善改造机制，提升改造水平，加大政策支持，强化组织保障，推动城中村改造迈向高质量发展的“新阶段”。