6月25日下午，2024年房地产估价机构联组交流活动（第二组）在上海衡山花园酒店举行。此次会议由上海市房地产估价师协会主办，中城联行（上海）房地产土地评估有限公司承办。

参加本次交流会议的有协会领导顾弟根、邵晓春、陈杏园，以及来自15家机构的代表，共计24人。会议由国城公司总经理龙浩主持。

在主题交流环节，国城公司龙浩、八达国瑞胡亮、中城联行应恩杰、北京仁达张华、城市公司王常华、诺贝尔曼孙翔等机构负责人，分别带来了精彩的主题演讲和案例分享，并进行了 PPT 演示。其主题涵盖“如何认识当前经济建设新形势，创新房地产评估咨询业务”“城市更新研究中心介绍”“沿街商铺自动评估系统的研究与实践”等。

龙浩（国城）分享的主题为“认清形势、合作共生、竞争生存、创新发展”，他指出各机构需拓展业务范畴，稳固业务渠道，夯实业务根基，厉行精细化管理，以谋求高质量发展。

胡亮（八达国瑞）分享的主题是“面对房地产估价新变化，推进机构整合，创新内部治理”，他认为在当前形势下，中小规模机构众多，业务向头部机构集中，抱团取暖是微利时代的重要出路。

应恩杰（中城联行）分享的主题是“适应房地产评估咨询新趋势，逐步实现估价人员转型提升”，他从估价人员的转型方向、公司人力资源转型的途径、提升估价人员能力的方式等方面，提出了估价机构人力资源更好适应新形势的构想。

张华（北京仁达）分享的主题是“房地产评估咨询业务发展和创新的一些思考”，他从房地产估价行业周期和行业特点切入，探讨了估价技术创新、组织结构创新、业务开拓创新等问题。

王常华（城市公司）以城市更新案例为主轴，介绍了城市公司的发展历程，着重阐述了“四个中心，城市更新六大行动”、城市更新项目分布、课题研究、信息系统政策研究等内容，分享了在该领域的领先经验。

孙翔（诺贝尔曼）分享并演示了沿街商铺自动评估系统，该系统不仅可用于商铺租金和价格的估价，还能服务于普通群众或机构的咨询，例如不同城市的商铺租金地图等技术的实现。

在交流发言环节，各机构代表围绕会议主题畅所欲言，讨论氛围热烈。

最后，协会名誉会长、党委书记顾弟根进行了小结讲话。一是房地产估价形势的变化，经济由高速增长转变为高质量发展；城市建设重点在城市更新、低效用地盘活、城中村改造；房地产开发由增量转为存量，要适应形势变化，深耕传统业务，拓展新兴业务。；二是责任评估师的思考，城市更新中提出“三是联创”，责任评估师就是强化评估师的责任，延伸评估师的作用，在城市更新项目中扮演“总经济师”的角色。三是机构整合改革的探索，整合的条件是理念相同，业务错位，股权结构简单等。整合的形式包括合并、参股、合伙、合作、加盟；整合的途径和方法涵盖整合的计划、谈判的技巧、审批的手续以及整合发展的目标。四是人才队伍建设的举措，企业发展离不开人才队伍，要确定企业发展战略；要着重引进和培养紧缺人才，尤其是领军人才、综合人才、年轻人才；要建立有效的培养引进的激励机制。

（中城联行（上海）房地产土地估价 有限公司  供稿）