房地估价简讯

第 270 期

上海市房地产估价师协会秘书处编                                                                    2024 年 7 月 31 日

★市房地产估价行业党组织负责人赴上海市全面从严治党警示教育基地开展学习教育

为深入推进党纪学习教育，强化党员干部的纪律意识，7月5日下午，市房地产估价行业党委书记顾弟根、副书记邵晓春带领党委成员、各机构党支部书记等赴位于市委党校内的上海市全面从严治党警示教育基地开展学习教育，把党纪条例学习与案例警示教育结合起来，增强学习实效，进一步坚定理想信念，筑牢拒腐防变思想防线。

跟随讲解员的生动解说，大家重温我党建党初期开展党的纪律建设的伟大探索，了解上海坚定不移全面从严治党、把纪律和规矩挺在前面的实践探索，从本市发生的违纪违法典型案例中汲取教训。尤其是观看了忏悔录影像片，大家受到深刻的教育和内心的震动，纷纷表示，要不断提高政治站位，深入学习贯彻习近平总书记关于全面从严治党的重要论述，以警示案例为戒，心怀敬畏，在工作和生活中不越“底线”、不踩“红线”、不碰“高压线”，将纪律规矩内化为日常习惯和自觉遵循，为机构和行业高质量发展提供坚强保障。

不忘初心，牢记使命，市房地产估价行业全体党员，将以党纪学习教育为鞭策，弘扬伟大建党精神，传承红色基因，永葆锐意创新的勇气和锐气，积极推动本市房地产估价行业高质量发展。

★协会召开第六届第九次理事会会议

7月24日，市房地产估价师协会在黄浦区工人体育馆六楼会议室召开第六届九次理事会会议，审议协会换届选举有关工作和文件。协会名誉会长、行业党委书记顾弟根出席并讲话，浦建华同志参加会议。会议由会长樊芸主持，42位理事和授权委托的代表出席会议，协会监事长和监事、秘书长和秘书处各部门负责人列席会议。

会议审议通过了《协会第六届理事会工作报告（审议稿）》《协会第七届组织机构成员、负责人候选人名单（审议稿）》《协会第六届理事会财务报告（审议稿）》《协会会费标准和管理办法（审议稿）》《协会换届选举办法（审议稿）》，以上文件及事项待第七届第一次会员代表大会审议或选举通过。会议形成了协会第六届九次理事会决议。

会上，顾弟根名誉会长、党委书记强调了两方面的工作要求：一、协会换届选举工作。1、确定候选人名单 理事会后公示候选人名单，公示无意见后，将正式确定协会第七届理事、监事、常务理事、会长、常务副会长、副会长、监事长、秘书长等候选人名单。2、做好各项会务工作 协会七届一次会员代表大会将于8月15日举行，要做好汇编会议材料、邀请上级领导和兄弟协会、安排布置会场、选举准备等工作。3、开好会员代表大会 会议议程多，时间长，大会期间还要召开理事会、监事会，各会员单位要继续做好工作，确保出席率，确保投票率，确保会议圆满成功。二、当前重点工作。1、推进房地产估价业务 近期房地产估价行业形势不乐观，要保渠道、保项目，守住传统业务、拓展新兴业务。要积极参与城市更新试点项目，低效用地盘活，国企国资相关业务、保障房建设租赁业务、绩效评价等业务。2、探索责任评估师机制。要认识责任评估师的定位、作用、培养领衔责任评估师，探索如何承接项目、组建责任评估师团队、研究评估咨询技术方法、评估咨询管理措施等。3、学习二十届三中全会决定精神。他简要介绍了《决定》中“五个注重”及关于房地产发展新模式，鼓励、支持、引导非公经济发展等相关内容。提出下一步要按照上级党组织要求，结合行业实际认真学习贯彻，还要继续推进党纪学习教育、行业党委换届选举、数据平台建设、深化课题研究、专家培训研讨等工作。

★协会举办房地产估价师继续教育培训班

7月3日上午，协会在青松城百花厅举办房地产估价师继续教育培训班，培训班由常务副会长兼秘书长邵晓春主持，250余名机构负责人、估价师及相关工作人员参加。

培训班邀请上海百盛房地产估价有限责任公司总估价师钱敏就“上海市房屋征收中非居住房屋清单单价清册增补课题成果暨应用说明”作专题培训。钱敏从课题研究过程与技术路径、课题成果介绍、清单计量规则及应用等三个方面，详细介绍了研究过程、工作指导原则、技术路径，增补样点房屋特征、样点房屋建安重置价、新增清单单价清册、研究目的及成果应用，土建清单计量规则与应用、安装清单计量规则及相关案例等。会后，估价师和授课老师进行了互动交流。

本期培训班的内容体现了协会课题成果的有效转化，有很强的针对性和实用性。2024年第一期清单清册数据已上线，估价师可结合本次培训讲解合理运用，并将在实际操作中碰到具体问题及时反馈给协会，以便协会进一步完善“清单清册”这一工具，不断把研究成果运用到实际工作，在实践中提升专业技术，做好评估服务。

★协会加强与相关协会开展交流活动

7月11日，协会名誉会长顾弟根、常务副会长邵晓春、常务副秘书长陈杏园和相关专家走访了上海市开发区协会，研讨产业用地价值评估等工作。

7月12日，协会参加了上海建设交通行业HR联盟2024年二季度交流分享会，围绕主题“职称与评价”进行交流。

7月19日，上海市资产评估协会会长管平偕资产评估公司来协会进行工作调研，协会名誉会长顾弟根、常务副秘书长陈杏园和相关房地产估价公司参加了交流活动。双方就房地产估价服务收费标准进行了讨论。

7月27日，协会常务副会长邵晓春和上海市物业管理协会领导接待了贵州物业协会和房地产评估协会来访。一起交流讨论物业服务价格评估工作。

★本市城中村改造实现“时间过半完成任务过半”

        据市房管局征收处信息，今年以来，全市上下凝心聚力，持续推进城中村改造提速扩容。一是全力推进年度目标任务。2024年计划启动不少于15个项目。截至6月底，已完成8个项目启动，涉及村(居)民约5000户，实现“时间过半、完成任务过半”,其中浦东新区启动5个，闵行、松江、奉贤区各启动1个。同时，围绕提速扩容总目标研究制定市区城中村改造三年行动计划(2024-2026)。二是加快完善改造政策。为贯彻落实国办下发的城中村改造指导意见，结合本市实际，修改完善《关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》(征求意见稿）， 将按流程报市政府常务会议审议。加快修订已有的项目认定、实施方案备案、房屋土地征收、合作单位遴选、全过程管理、环境综合整治、规划土地管理等7个工作指引，并研究制订《城中村改造专项债工作指引》《城中村改造专项借款工作指引》和《加强城中村改造中集体经济组织权益保障工作指引》,形成“1+10”城中村改造政策体系。三是积极落实改造资金。积极组织申报城中村专项借款。本市共有25个项目获住建部批准，借款额度为781亿，共涉及8个区(青浦、嘉定各6个、闵行5个、松江3个、浦东2个、奉贤、宝山、金山各1个),其中浦东新区唐镇小湾村项目已发放53亿元，占授信额度的50%;其余24个项目正在推进中。积极组织申报城中村专项债。市发改、财政部门正会同浦东新区将北蔡镇联勤村作为试点项目，进行专项债申报各项准备工作，待国家发改委下发申报通知后上报。