房地估价简讯

第 276 期

上海市房地产估价师协会秘书处编                                                                    2025 年 1 月 24 日

★协会召开第七届理事会第二次会议

1月16日下午，协会召开了第七届第二次理事会议，61位理事包括授权委托的代表出席会议，协会监事会、正副秘书长和秘书处各部门负责人列席会议。行业党委书记、协会名誉会长浦建华出席会议并讲话，协会会长樊芸主持会议。

会议审议通过了由常务副会长邵晓春作的协会2024年度工作报告审议稿、协会2024年度财务报告审议稿；听取了协会常务副会长兼秘书长邵晓春个人履职情况报告。会上，理事会理事对协会2024年工作进行了测评、对协会常务副会长兼秘书长邵晓春2024年工作进行了考核。会议形成了协会第七届第二次理事会决议， 副秘书长沈宁雷宣布了会议决议。

协会常务副会长邵晓春向会议通报了2024年度长三角区域房地产估价行业交流会上签约的合作备忘录，就开展长三角房地产估价师职业技能赛；举办1-2期新生代企业家培训班；加强涉执司法评估业务合作等事项作了介绍。

协会名誉会长浦建华发表了讲话。关于2025年工作方面，他提出三个“聚焦”。一是聚焦进一步为企业为行业服务。对内安排好行业范围内业务交流以及各项文体活动；对外加强与中房学和主要省市协会的联系，用好四个直辖市的联谊会，长三角一体化的平台，做好做实，帮助行业加大“走出去”的步子。二是聚焦估价师队伍建设。为解决队伍建设与评估业务、咨询业务有一定差距的问题，要加强估价师专业培训，新注册估价师从估价技术、业务知识和清正廉洁方面加以培训。要加强专家队伍建设，集聚资源，增加实际操作中遇到的疑难案例的交流讨论，加强课题参与，切实提高专家队伍的专业能力，带动估价师队伍整体水平的提升。三是聚焦发挥协会专业委员会和行业党委的作用。协会的各项工作要贴近企业需求，做好企业、政府部门的联动，充分发挥协会专委会和行业党委的作用至关重要。在城市更新工作方面，他指出，企业要有宏观意识，加强城中村改造中估价业务的课题研究，加大项目参与的深度、广度，增强咨询类业务的参与度，发挥专业优势，要闻风而动，积极作为。最后，通报了近期重点工作，即召开七届二次会员代表大会、做好专业委员会的调整、开展论文评选、组织专家委员会专家遴选、召开党建工作会议、做好年检收尾工作、组织长三角区域估价师技能比赛等。

★2024年度上海市房地产&土地估价行业机构负责人研讨班成功举办

1月9日-10日，上海市房地产&土地估价行业机构负责人研讨班在上海奉贤前昇希尔顿酒店顺利举行。来自房地产土地估价机构的负责人和两家协会领导等近百人参加。行业党委书记、协会名誉会长浦建华，市土地估价师协会会长张先林分别主持了会议。

研讨班邀请上海市人民政府发展研究中心党组书记、主任祁彦《深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，加快推进“五个中心”建设》，广东省不动产登记与估价专业人员协会会长薛红霞《自然资源资产价格评估业务拓展》，和协会会长樊芸《推进民营经济立法，提供高质量法治营商环境》分别作专题报告。

研讨班分成四个小组，围绕“当今市场环境下，房地产、土地估价机构如何生存发展”“现阶段如何拓展房地产、土地估价新业务”“当前形势下，房地产、土地估价机构如何完善内部治理，开展合理有序竞争”“探索物业服务价格评估业务拓展和机构内部治理”等议题展开了热烈讨论。

行业党委书记、名誉会长浦建华全面总结了分组交流讨论的情况，并提出要求，一是积极鼓励企业进入房地产、土地等各领域，企业要抓住城市更新、城中村改造、乡村振兴机遇；二是坚持守正创新，中小企业做深做细本领域的业务，做到小而美，小而强、有特色。头部企业要发挥领军作用，注重创新、注重吸纳各类人才，有条件的企业可以长三角一体化发展为着力点，“走出去”开辟新的业务渠道。三是对行业发展充满信心，上海房地产和土地估价行业拥有较强技术和管理水平，要努力把技术和管理优势转化为市场优势，转化为新质生产力，推动社会经济发展。

★协会参加中房学成立30周年活动

2024年12月28日至29日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在北京举办主题为“面向未来的估价发展”的2024中国房地产估价年会暨中房学成立30周年活动。为弘扬专业敬业精神，发挥示范引领作用，中房学还开展了房地产估价专家、估价机构带头人、优秀估价师、优秀估价机构等评价活动，并围绕“30年·我与房地产估价”开展了征文活动。

协会有22名个人、11家机构获奖，其中2名荣获“光荣估价30年”、2名荣获“特殊贡献房地产估价专家”、6名荣获“优秀房地产估价机构带头人”、11名荣获“优秀房地产估价师、1名荣获“房地产估价行业组织表现突出个人”和11家机构荣获“优秀房地产估价机构”。活动期间，8名获奖机构和个人发言中上海代表占了2名；11名论坛演讲者中上海代表占了3名；在征文活动中，协会有4篇作文获奖，其中一等奖1名、二等奖1名、优秀奖2名。这充分体现了上海房地产估价行业在全国行业中的“排头兵”作用。

★本市取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，积极支持居民刚性和改善性住房需求

据《房管动态》报道，近日，财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住建委、市房管局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(沪建房管联〔2024〕585号),一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财税部税务总局住建部公告2024年第16号)有关规定执行。《通知》自2024年12月1日起施行 。