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2016   7  28

▲协会召开第五届第三次常务理事会会议

2016年7月5日，协会五届三次常务理事会会议在协会会议室召开。会议由轮值会长丁光华主持，名誉会长顾弟根出席会议并讲话。常务理事丁光华、樊芸、邵晓春、王常华、龙浩、朱飞、朱雯、胡亮、马军、孙鸣红、刘卫国、应恩杰、陆丽华、林平等14人出席会议；谈勇委托陈凌岚全权出席会议。监事蔡鸣墉、秘书长谭群、副秘书长杨斌，秘书处办公室、会员部、研究部、技术部负责人列席会议。

会议听取了秘书长谭群所作的《协会近期相关工作通报》。

会议审议通过了常务副会长邵晓春所作的《关于规范房地产估价服务收费有关事项的意见（审议稿）》的情况说明，会议同意向各房地产估价机构印发《关于规范房地产估价服务收费有关事项的意见》文件。

会议听取了蔡鸣墉所作《关于开展2015年度（2014-2015年）行业评优表彰活动工作方案（审议稿）》的说明。审议通过了该工作方案，同意向各房地产估价机构印发《关于开展2015年度（2014-2015年）行业评优表彰活动工作方案》文件。

会议听取了秘书长谭群所作《关于友达等公司及相关人员违反行规行约整改后续处理意见（代拟稿）》的说明，审议通过了《关于恢复上海友达土地房地产评估有限公司协会团体会员会籍、金晔和何汉雄个人会员会籍的决议》和《关于延长暂停仲衡信银公司协会团体会员会籍的决议》。会上秘书长谭群还通报近期行业内有关案情情况。

最后名誉会长顾弟根讲话，明确了近期重点工作并就近期几个问题发表意见。近期重点工作主要是：1、推进“十三五”行业创新发展课题研究及规划的编制；2、研究信息化建设过程中的重点和难点问题；3、加强行业自律管理；4、加快开展行业重点课题和相关技术规范研究；5、策划行业评选和协会成立20周年庆祝活动；6、加强行业党建工作（建立党组织和两学一做活动）。关于近期几个问题的意见。1、关于《资产评估法》的出台。在听取中房学、住建委和机构意见基础上，继续做好房地产估价工作。一方面，机构运作、估价师执业、评估中专业特色、技术管理、协会管理等工作要做好；另一方面，要识别和梳理可能出现的问题，提出相关建议，有问题和意见要及时与秘书处联系。2、关于与行政机关脱钩。在职能方面的问题、政府购买服务方面的问题、政府扶持方面的问题、党建和外事方面的问题。3、关于几个案件。个案已对行业造成负面影响。大家要认清形势，重大工程旧改等征收工作是基本上都是政府在做，后续必定审计，而且反腐和审计要求是很高的，估价机构要严格把关，无论是在争取项目、评估过程、出具报告等都要把住原则，尤其是在乡镇和企业的征收工作中，机构不能对他们的要求照单全收；估价师及辅助人员要守住底线，恪尽职守，实事求是，特别是要与委托人保持一定距离，个人绝对不能收受利益，要引以为戒。

▲ 2016年度全国房地产估价师资格考试报名通知
    上海市职业能力考试院印发了《上海市2016年度全国房地产估价师资格考试考务工作安排》的通知（沪人考[2016]37号）。本次考试采用网上报名、现场审核、网上缴费的方式进行。网上报名时间为2016年8月3日—8月9日，网址为上海市职业能力考试院网（www.spta.gov.cn）的“网上报名”栏目。现场审核时间为2016年8月7日—8月9日，现场审核（咨询）点地址为（1）杨浦区彰武路1号17楼，近四平路，同济大学经济与管理学院，咨询电话：65980186、65988817；（2）普陀区武宁路200弄永定新村121号，上海市住房保障和房屋管理教育中心，咨询电话：52905089、52901577。网上缴费截止时间为2016年8月12日。考试报名费每人10元，考务费每科75元。

▲ 对《资产评估法》的系列理解

摘自中房学网站   资产评估法已由全国人民代表大会常务委员会于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。广大资产评估行业人士应认真学习、贯彻落实资产评估法，促进资产评估行业规范健康发展。以下是我们对《资产评估法》的理解。

理解之一：评估工作的难度大大增加，评估师和评估机构的责任和风险也大大增加，评估成为高危的职业和行业，评估师要更加勤勉谨慎执业。

理解之二：资产评估法确立了按专业类别设立评估师的原则，房地产估价师是房地产专业类别的评估师，房地产评估业务应由注册房地产估价师承办，房地产评估报告应由注册房地产估价师签名。

理解之三：在分行业监督管理下，没有对评估机构的名称、专业、地域范围作出规定，提高了评估机构的评估师数量要求，有利于评估机构之间自由竞争和做大做强。

理解之四：“资产评估师”这个名称已变为目前各类评估师和估价师的一个泛称，并分为不同的专业类别，没有可以从事各种评估业务的资产评估师。

▲  上海市2016年1-6月房地产开发、经营基本情况

上海市统计局07月19日发布的数据显示，今年1-6月，本市房地产开发投资1685.31亿元，比去年同期增长8.7%，占全社会固定资产投资的60.0%。商品房施工面积13234.65万平方米，与去年同期持平。其中，住宅7206.19万平方米，下降1.6%。商品房新开工面积1094.51万平方米，增长8.5%。其中，住宅622.57万平方米，增长7.7%。商品房竣工面积1081.00万平方米，下降12.4%。其中，住宅668.91万平方米，下降3.3%。新建商品房销售面积1199.61万平方米，增长18.2%。其中，住宅927.97万平方米，增长10.1%。

▲  2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

国家统计局7月18日发布6月份相关数据：1、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：（1）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。（2）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有57个，持平的城市有1个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.4%，最低为下降3.5%。2、二手住宅价格变动情况：（1）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，上涨的城市有48个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低为下降0.5%。（2）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有52个，持平的城市有2个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为39.7%，最低为下降5.9%。